新区和老城区哪里买房好点？要先弄清楚三件事。

1、看资源配比和规划层级

通常来说，新区都是新楼新路新规划，但配套完备度比老城区要差很多。很多开发商卖房子时候把周边规划吹的天花乱坠，结果交房十几年了配套也没跟上。

所以同样是新区，每个区块的规划层级是不同的，如果在核心区，买得起品质新盘，那当然可以考虑，毕竟这是新区的规划重心。但是其他区域就不好说了，毕竟这两年各城市城市房价下跌最猛的就是新区当中的非核心区。

主城区则不同，因为规划的早，所以很多名校学区和商业区都是老房子居多，这些老破小往往是一座城市的价格高地，也是最抗跌的，价格往往也比新区贵的多。

2、看个人财力和需求。

新区那么新，又都是高层，为什么房价都低于老城区呢？就是因为新区配套跟进太慢，完备度太低，就业机会太少，就业面太窄。因此很多住在新区的人每天还要去老城区上班，去老城区逛街，去老城区就医。

所以老城区的老房子未必比新区大品牌楼盘便宜，那么此时就要看你个人财力了，有钱的话在主城区选择一个地段和规划都比较新的位置，胜于在新区买房。反之在老城区买个偏僻又不是学区的老破小还不如去新区的非核心区买套宽敞点的高层。

当然工作地点也是关键，有些行业没有朝九晚五，那就得离公司近一点。因为房子每天折两三个小时在路上就没必要折腾那么远了。

3新城区是怎么来的？

绝大多数城市无非三种情况：

第一，城中村改造；

第二，县区划为城区；

第三，郊区大规模拆改。

这三种情况当中，每一种都离不开推陈出新，也就是拆旧房建新房。这些区域不仅是农村房多，就连多层楼房普遍也都楼龄较大。

那么说白了，这些所谓的新区也是拆掉老的然后才建新的。那么老城区作为一座城市几十年的中心，它会一直老下去吗？而新建的城区将来是不是也有老的一天呢？

其实你留意一些大城市就会发现，很多成立较早的新区至今已经二十多年，很多第一代电梯高层建筑已经近30年的楼龄。反之，一些老城区因为老房过多、道路过窄而进行了重新规划，很多老破小拆迁变成新房，小路老路变成宽阔的大路。

所以新区会变老，老城区也在翻新，二十年后估计上世纪的老多层都拆的差不多了，反而新区高层普遍都三四十年楼龄了。届时老区会换新颜，新区会更显老态。因此不要把楼宇和街道外表看的太重，这就是风水轮流转的事情，时间会改变他们的处境。关键还是看自己的钱袋子。

至于升值和保值，别说是老区新区的差别，就算是同一个区的不同街道都处境天壤之别。不同城市差别更大，如果你所在的城市是三四线，人口长期外流，那么无论老区新区都没什么升值空间。未来房地产也就一二线城市还能玩玩，中小城市已经没有投资价值，刚需以自住方便为主就可以了，不必考虑太多升值的因素。

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