去年我放弃了便宜20w的法拍房，这里有很多我们不知道的事情。

去年年底，刚需换房，看来看去我看中了一个小区的大平层，于是就在二手房交易网上查看相关的房源，我看着房价基本上差别不大，这时候一套低于整体价格20万的房子映入了眼帘，我发现有不少中介都在推这套房源。

于是我就联系了不同的中介，结果中介的说辞都不一样，从中介的说辞也可以看到中介业务能力的差异。

其中一个中介明确的告诉我，房子没有任何问题，可以直接过户，房主可以配合过户。

另外一个中介业务相对专业一点，告诉我，想要购买这套房子，房款首先需要交给法院，然后再交给房主，这样才能进行过户手续。

第三个中介不仅看的专业一点，而且人情仿佛也摸得非常透彻，他说，这个房子让法院查封了，是因为夫妻俩有矛盾。不过表示夫妻俩都同意出售这套房子。

不过面对我的各种质疑，这个房主又说，不仅夫妻有矛盾，他还和他的岳母有矛盾，因为欠了几十万，达不到法院拍卖的标准，所以想趁着卖掉房子的机会，换上这个欠款就可以了。

后来又说，他自己名下还有三套房产，但是为了赌气，不愿意拿其他的房产进行抵押……

我感觉越说越离谱，越来越不可信。

权衡之下，我还是选择了放弃，因为我不敢用我的全部家当来赌整个流程不会出现问题，因为如果真的出现了问题，我的钱出去了，但是房子不一定可以拿到手。

为什么这么说呢？

首先，我查到，他有多个债权人，也就是说他不仅仅欠一个人的债务，而是欠了多人的债务，既有个人，也有企业。

那么这种情况下，我的房款可能首先要拿来偿还这些债务，如果欠的太多，这些还不够偿还的话，房子我可能拿不到。

其次，他的这个房产处于法院查封状态，但是到底有多少查封，是不是轮候查封也不得而知，试想一下，如果是轮候查封，那么情况基本上也是如此，我很有可能还是拿不到房子。

我遇到的情况其实比较复杂，还不属于法拍房，而是法院查封的房子，我咨询了一下法院负责执行的朋友，他也告诉我，如果是轮候查封那么就就可能面临比较大的问题和困难。

那么法拍房的情况怎么样呢？为什么很多朋友也不愿意买法拍房呢？

1、全款，不能申请贷款

这是非常重要的一个原因，法拍房需要全款付清，不能申请贷款。对于很多家庭来说，如今的房价真的很难全款买房，即便是房价比市场价便宜很多，依然无法承受。所以说贷款买房子应该是当下很多家庭的选择。

尤其是在年轻人的观念里，即便是手上有钱，可能也更喜欢去贷款，让手上的钱运转起来，当手上的钱产生的价值大于每个月偿还的利息的时候，这其实就是一种“盈利”。

2、好的房源有可能溢价严重

法拍房都是透明的，大家都可以看得到，对于有刚需的人来说，买相对便宜的房子自然是好事，所以如果真的有好的房源，自然会成为众多人争抢的目标。很多人都想买，那么在拍卖的过程中，可能会遭遇多轮竞价，甚至有可能会产生溢价的情况。

3、遭遇原房主是老赖，执行困难

法拍房执行起来困难吗？首先你要相信一点，能够成为法拍房的房主可能会存在各种各样的问题，“老赖”就成为了这些人的代名词，即便是你购买了这套房子，如果原房主一直都不愿意搬，那又有什么办法呢？难道非要等到强制执行？强制执行来的房子你住着会不会感觉很闹心？

4、担心遭受原房主的纠缠

如果是法拍房，那么原房主自然是心有不甘，强制卖掉了他的房子，原房主会不会继续纠缠？会不会给你的生活带来困扰？

当然了，关于落户的问题也是存在的，如果原房主一直不把户口迁走，那么你即便是买了房子，落户也会遇到困难，于是你不得不一次次的去找原房主。

5、感觉不吉利。

对于我们很多人来说，买新房子自然是图个吉利，不过对于法拍房来说，原房主可能会遭遇各种各样的纠纷，那么在这样的房子里住着，可能会或多或少的感觉不吉利。

6、房子质量、装修情况很难判断

在你想要拍下的房子里，你不会知道它到底是个什么样子，不知道房子是不是干净整洁，房子的装修到底怎么样，即便是里面破碎不堪，你也无法知晓。

7、房源一般，不感兴趣。

当然了，还有一个问题，那就是法拍房的质量可能真的不怎么好，如今买房子考虑小区的质量，地段位置，楼层等等，越来越多的人买房子开始关注中高端的小区，而这些小区的房子沦为法拍房的可能性比较小，大多数的房子属于老旧小区，房子的区位一般，很多想要买房子的人，尤其是年轻人对这些房源并不感兴趣。

当然了，法拍房也并不是一无是处，便宜透明就是它的优势，对于很多有刚需的人，对房子的要求不高的情况下，法拍房还是不错的选择。

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